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合肥规定没预售许可证不可变相卖房

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据江淮晨报报道,对资金密集型的地产行业来来说,钱就是开发商的“命根子”,因为缺钱跑路的不在少数。近日,合肥市再次念紧开发商头上的“紧箍咒”,新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》已正式施行,新修订的《办法》,对没有拿到预售许可证即卖房的,明确提出没收所得并处重罚。

无预售许可证卖房所得将没收

据了解,这次《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》属于5年到期的例行修订,但是相比2008年版本来说,增加了不少新的内容。

其中最受关注的变相提前卖房行为将被重罚,在以前,还没有拿到预售许可证,先搞个认筹验资活动,或者是预存多少抵多少折扣的优惠,这类在合肥市楼盘中并不少见。

根据《办法》规定,以后这样的情况都不允许,没有取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售或者变相预售。

“预售人未取得《商品房预售许可证》,擅自预售或者变相预售商品房的,由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

监管范围扩大到所有预售房屋

此前,所称的商品房预售款是针对市区范围内新开工的房地产开发项目,一般来说就是新建商品房。

新办法范围明显扩大,将包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋纳入预售资金监管范围。这些房子在竣工验收前销售预支的定金、首付款以及后续付款等预购房款必须全部纳入监管。

另外《办法》也补充规定,若监管项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《建设工程规划许可证(正本)》后,可以解除预售资金监管,并凭监管部门出具的通知书到监管银行办理手续。

监管资金拨付使用更为灵活

而重点监管资金除了工程建设费用总额外,还加20%的不可预见费组成。这块资金由监管部门来核定是多少,拨付时需要材料比较详细。当预售人使用一般监管资金时,仅需要提交资金拨付申请表即可。

作者:余佼佼